Erbteil verkaufen, während die Teilungsversteigerung läuft

Eine laufende Teilungsversteigerung hindert Sie nicht daran, Ihren Erbteil zu verkaufen. Der Käufer tritt an Ihre Stelle, und das Verfahren wird mit ihm fortgesetzt, ohne neu beginnen zu müssen. So beschreibt es der Bundesgerichtshof in einem Beschluss aus dem März 2025. Für Miterben, die von Terminen und Einstellungsanträgen erschöpft sind, ist das ein Ausweg.

Die Teilungsversteigerung gilt als letztes Mittel, wenn sich eine Erbengemeinschaft über eine Immobilie nicht einigen kann. Wer sie beantragt, hofft auf ein Ende des Streits. Häufig beginnt aber erst ein neuer Abschnitt: Verkehrswertgutachten, Einstellungsanträge der Gegenseite, ein erster Termin ohne ausreichendes Gebot, Monate des Wartens. Und selbst nach dem Zuschlag ist das Ziel nicht erreicht. Der Erlös tritt an die Stelle des Hauses und steht weiterhin der Erbengemeinschaft zu. Einigen sich die Miterben nicht über die Verteilung, wird er hinterlegt, und der Streit geht um das Geld weiter.

Der Fall vor dem Bundesgerichtshof

Mit Beschluss vom 20. März 2025 (Az. V ZB 58/23) befasste sich der BGH mit einer Erbengemeinschaft, deren Grundbesitz seit 2018 auf Antrag einer Miterbin zur Teilungsversteigerung stand. Eine andere Miterbin hatte deren Erbteil gepfändet. Ende 2020 übertrug die Antragstellerin ihren Erbteil notariell auf eine Erwerberin. Das Vollstreckungsgericht wies darauf hin, dass die Erwerberin kraft Gesetzes in die Stellung der Antragstellerin eingerückt sei. Ein eigener Beitrittsantrag war damit überflüssig, und die Erwerberin nahm ihn zurück.

Die Pfändungsgläubigerin wehrte sich dagegen, dass die Erwerberin als Antragstellerin geführt wurde. Sie scheiterte in allen Instanzen. Der BGH verwarf ihre Rechtsbeschwerde als unzulässig. In der Begründung hielt er fest, dass das ursprüngliche Verfahren mit der Erwerberin als Antragstellerin fortgesetzt wird. Weder eine neue Anordnung der Versteigerung noch ein Beitritt sei damit verbunden.

In einem weiteren Beschluss vom selben Tag (Az. V ZB 63/23) stellte der BGH außerdem klar, dass die spätere Übertragung eines Erbteils eine laufende Versteigerung weder verhindert noch ihre Aufhebung oder Einstellung rechtfertigt.

Was das für Sie als Miterben bedeutet

Haben Sie die Teilungsversteigerung selbst beantragt, müssen Sie das Verfahren nicht bis zum Ende tragen. Sie können Ihren Erbteil verkaufen, und der Erwerber führt das Verfahren in Ihrer bisherigen Rolle weiter. Die bisher erreichten Schritte, vom Gutachten bis zu angesetzten Terminen, gehen nicht verloren.

Betreibt ein anderer Miterbe die Versteigerung, gilt der Gedanke ebenso. Ihr Erbteil bleibt verkäuflich, auch wenn das Haus bereits im Versteigerungsverfahren steht. Der Erwerber übernimmt Ihre Beteiligung am Verfahren und später Ihren Anteil am Erlös.

Warum ein Verkauf in dieser Phase sinnvoll sein kann

1. Zeit: Eine Teilungsversteigerung kann sich über lange Zeit hinziehen, und nach dem Zuschlag folgt häufig noch der Streit um die Verteilung des Erlöses.
2. Planbarkeit: Wie hoch das Meistgebot ausfällt, weiß niemand. Mit einem Verkauf tauschen Sie diese Ungewissheit gegen einen vereinbarten Betrag.
3. Entlastung: Termine, Schriftsätze und Auseinandersetzungen mit den Miterben übernimmt der Erwerber.
4. Kontinuität: Das Verfahren muss nicht neu beginnen. Der Druck auf die Miterben, sich zu einigen, bleibt erhalten.

Gerade der letzte Punkt wird oft übersehen. Eine Teilungsversteigerung entfaltet ihre Wirkung häufig schon vor dem Termin, weil sie alle Beteiligten zu einer Entscheidung zwingt. Ein Erwerber, der das Verfahren entschlossen fortführt, erhält diesen Druck aufrecht.

Was nach dem Zuschlag auf Sie zukäme

Viele Antragsteller unterschätzen, dass der Zuschlag den Streit nicht beendet. Der Erlös gehört der Erbengemeinschaft. Für die Auszahlung braucht es eine Einigung aller Miterben oder eine gerichtliche Entscheidung. Wer sich bis zur Versteigerung nicht verständigen konnte, verständigt sich danach selten schneller. Für Sie hieße das: weitere Monate, möglicherweise ein weiterer Prozess, diesmal um die Freigabe des hinterlegten Geldes. Verkaufen Sie Ihren Erbteil, gehört auch diese Phase dem Erwerber.

Was Sie vor dem Verkauf beachten sollten

Auch im laufenden Verfahren bleibt es bei den Grundregeln des Erbteilsverkaufs. Der Vertrag muss notariell beurkundet werden. Verkaufen Sie an einen Dritten, haben Ihre Miterben ein Vorkaufsrecht, das sie binnen zwei Monaten ausüben können. Ihre Zustimmung brauchen Sie nicht; Einzelheiten dazu lesen Sie im Beitrag Erbteil an Dritte verkaufen.

Informieren Sie außerdem das Vollstreckungsgericht über die Übertragung, damit der Erwerber dort als Beteiligter geführt wird. Liegt eine Pfändung Ihres Erbteils vor, wie im Fall des BGH, muss sie in den Vertrag einbezogen werden. Ein Pfandrecht verschwindet durch den Verkauf nicht. In der Praxis wird deshalb vereinbart, dass der Gläubiger aus dem Kaufpreis befriedigt und das Pfandrecht im Gegenzug aufgehoben wird. So erhält der Erwerber einen unbelasteten Anteil.

Ein typischer Fall

Zwei Brüder erben ein Mehrfamilienhaus. Nach Jahren ohne Einigung beantragt der ältere die Teilungsversteigerung. Der jüngere stellt Einstellungsanträge, der erste Termin bleibt ohne Zuschlag. Der ältere Bruder ist erschöpft und will mit dem Haus nichts mehr zu tun haben. Er verkauft seinen Erbteil. Der Erwerber setzt das Verfahren fort, und der ältere Bruder hat sein Geld, unabhängig davon, wann und zu welchem Gebot der Zuschlag erteilt wird.

Verkauf an die Deutsche RechteKäufer GmbH

Wir kaufen Erbteile auch während einer laufenden Teilungsversteigerung, gleich ob Sie selbst Antragsteller sind oder ein Miterbe das Verfahren betreibt. Die Prüfung ist kostenfrei und ohne Kostenrisiko. Nach dem Kauf treten wir in Ihre Stellung ein und führen das Verfahren und die Gespräche mit den Miterben weiter.

Natürlich können Sie das Verfahren auch selbst zu Ende führen. Wer aber genug von Terminen und Ungewissheit hat, muss nicht bis zum Zuschlag durchhalten.

Steigen Sie jetzt aus: Lassen Sie Ihren Erbteil kostenfrei bewerten.

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